転居と引越しの基本テクニック５つ

もうすぐ9月になるので，現在の賃貸マンションに引っ越して3年になるのか･･･と遠い目をしたついでに，私が3年前に引っ越した際のポイントでも挙げてみたいと思います．結構当たり前のこともあったのだけど，知り合いに話すと意外に「へー」と言われるのでライフハックぽく．

なお，当エントリーに記載するのはあくまで私の経験談ですので，物件探しや引越しの一般的なポイントは適当にググってください．

1. 物件探しは夏場を狙う

私が部屋を探したのは8月でしたが，お部屋探しには7-8月を狙うとよいそうです．

空き部屋を前回埋めるために家主さんが家賃や礼金を下げることもあります．定点観測したわけではないけど，不動産業者から聞いた話．最近では賃貸情報誌などにも書いていますね．家賃以外にも後述するような様々な交渉に応じてくれるのもポイントです．

7-8月以外には4-5月も空きシーズンらしいです．前の部屋もその前も1月に借りた当時の私は負け組．

2. 敷金・礼金・保証金・家賃は意外と交渉可能

時期にもよるのかもしれませんが，意外と交渉が可能だということを知りました．

私の場合，「月々の家賃はともかく，初期費用を抑えたいんですよね」ということを担当者に言ったら，その場で家主さんと交渉してくれて，保証金を抑えることができました（確か35万→25万，それに感謝して即決）．関西だと保証金という制度があるため，初期費用が高くなりがち．意外な発見でした．

仲介の形態では業者の担当者の交渉力もあるので必ず使えるノウハウではありませんが，ダメもとで相談してみるのも手かもしれません．私の場合は年齢が近い担当者だったこともあって，いろいろ話して仲良くなっていたのがよかったかもしれません．こればっかりは相性ですね．

3. バブル期の建物は意外と狙い目？

現在済んでいるのが87年だか88年だかという，築20年くらいのバブル期のマンションなのですが，これが意外と使い勝手がいい．壁が厚いのか隣室の声が漏れない（夜の営みも安心），バスルームが無駄に広い（風呂場プレイも可能）というのが気に入っています．

この時期のマンションに住むのは初めてなのでデータは少ないですが，不況に入って手抜き工事をした物件よりも，バブル期の物件の方が金銭を遣っていたりして･･･などと思っています．たまたまかもしれないけれど．

ちなみにリフォーム直後に入居したので，築の古さはまったく気になりませんでした．

4. 引越しは相見積もり

購買の基本．しかしびっくりしたな，見積もりに来た引越し業者にこれから別の業者が来る旨を伝えたら，「今この場で断ってくれたら更に1万円値引きします！」とかマジで言うんですね．

5. 荷物を運ぶ前の害虫駆除は基本

これも基本．鍵の受け渡し日から引越し日までに時間の余裕があれば，自分でバルサンを焚く．でもいつも時間に余裕がないので，不動産業者の仲介に任せてしまうんですよね･･･

ちなみに，仲介による害虫駆除サービスは「高い！」「すぐに虫が出る！」とネット上では不評ですが，個人的にはあまり失敗という記憶はないですね･･･イニシャルＧもまったく出ないですし･･･

以上，知っている人なら当然のライフハックを挙げてみました．あとはおまけ．

今回やらなかったけど，やっておけばよかったことリスト

・内覧または入居時の部屋内の写真撮影（退去時に備えて，今の部屋は保証金なのであんまり関係ないかも）

・引越し前のエアコンクリーニング（荷物を入れてからでは面倒）

・内覧時のエレベーターサイズのチェック（引越し後に買ったベッドのサイズが希望より小さくなった）

不動産仲介業者の兄ちゃんから聞いた豆知識他

事実かどうかは知りませんけど，アパマンショップの兄ちゃんが言っていました．

・大手業者は個人が経営しているような中小の業者の仲介をしているため，情報量が多い．情報量と相場感を掴むなら大手，地域を限定したり諸々交渉があるなら中小の業者が向いているかも．

・仲介業者の収入は，物件を情報誌で宣伝することによる家主からの広告料が多くを占める（確かに家賃半月分の仲介料だけでは厳しいよなー）．

・「初めてタバタクさん見たとき，情報収集の同業者かと思いましたよ！」←私そんなに胡散臭い？

»[弁護士がきちんと教える] 賃貸トラブル交渉と解決法 (暮らしの法律 3)

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2008年08月27日 20:12 | URL | コメント (2) | トラックバック (0) | 生活向上技

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7-8月は空シーズンだけど弾数が少ないのが難点。
しかも酷暑の中で物件探しはかなり辛い。

掘出しモノが多いのが5-6月。
入学・異動シーズンに間に合わなかった新築物件が結構でてるのよ、コレが。
そんな物件はとにかく部屋を埋めたいから価格交渉しやすいそうな。（業界人からの伝聞）

以外と狙い目が12月。
我が家はこのパターンに該当。
小規模マンションは結構個人オーナー比率が高くて、しかも高齢者が多いから、「年内に決める」気持ちが強い傾向にある。
特に我が家のようなファミリータイプは次に動くシーズンは4月入居組なので3ヶ月待つくらいなら年内に･･･ってことにもなる。
ちなみに我が家は12月に決めて2月入居ですが、その間の押さえ家賃は不要にして頂きました♪

投稿者茨木人 : 2008年08月28日 01:28

↑
ごめんなさい，URLと名前を換えました．
（間違いっぽかったので）

貴重な情報ありがとうございます．
非常に参考になりました！

投稿者 mixvox : 2008年08月28日 22:33